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有効期間＜30日プレゼント＞のお知らせ
「ベトナム株情報」では、360日間コースで延長手続きをしてくださった有料会員の
方に感謝の気持ちを込めて、有効期間＜30日プレゼント＞！
 
■対象となる会員様
すでに有料会員の方で、有効期限当日（日本時間午後9時59分まで）までに360
日間コースで延長手続き（代金決済）された方
（有効期限はマイページでご確認ください）
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   http://www.viet-kabu.com/member/payment/extend.php　
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　　ださい。
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       ていただく必要があります。利用規約をよくお読みいただき同意いただける場
       合のみ、次へお進みください。
③料金プランの選択の画面へ
　　360日間を選んで、選択をクリックしてください。
④決済画面が開きます。
　　クレジットカードもしくは、WebMoneyにてお支払ください。
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クレジットカードまたはWebMoneyでお支払いただきますと、有効期限は自動的
に延長されます。
有効期限はマイページでご確認ください。
プレゼントの＜有効期間30日＞については、弊社で決済を確認後、別途、追加手
続きをします。
決済日当日に、プレゼントの有効期間(30日間)が追加されるとは限りませんので、
ご注意ください。
追加手続きが終了いたしましたら、メールにてお知らせいたします。
 
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BSC証券VNまたはダイレクト証券に証券口座をお持ちの方は、上記②でAccount
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料金プランの選択【特別割引会員】の画面が開きます。
選択ボタンをクリックして、決済画面にてクレジットカードもしくは、WebMoneyにて
お支払ください。

 

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著者：ベト株ドットコム　
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■新コーナー「ベトナム株を買うために　～ベトナム株Q&A～」
「教えて！ベト株」かわり、「ベトナム株を買うために　～ベトナム株Q&A～」を新設いた
しました。
こちらよりご覧下さい。
http://www.viet-kabu.com/qa/qa_1.php
ベト株ドットコムではニュース情報から、また皆様からいただいたお問合せの中から
役立つQ&Aをピックアップし、随時、追加掲載していく予定です。

 

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さて、今週のお届け内容はこちら！！
 
■■CONTENTS■■■
 
01. ハノイ市の住宅・土地価格上昇の可能性
02. カテゴリー別　週間☆アクセスナンバーワン！ニュース
　　　（5月11日～5月17日）

      セレクト＜見る素材

      証券全般

      経済一般
03. 噂のうわさ話
　　 SSC南部種苗（サザンシード)の巻
04. サイゴン・街角風景
　　 「何でも運びます！」

　ベトナムCBリチャードエリス社(Cong ty CBRE Viet Nam)の2009年度第1四半期の
不動産市場状況について発表によれば、中・低所得者向け住宅価格は、前期比5～
15％上昇しているが、高額所得者向けの高級住宅価格は下落している。

 

　現在ハノイ市の不動産市場に関する情報に関心を持っている人は、以前に増して
不動産取引所を訪れている。しかし、取引が成功したケースは少ない。

 

　サコムリアル不動産有限会社(Cong ty trach nhiem huu han Mot thanh vien Kinh
doanh dich vu bat dong san Thuong Tin, Sacomreal-S)ハノイ支店のグエン・ヒュウ・
タイン支店長は、2ヶ月よりも顧客数は30％は増加し、販売価格も5～7％値上がりし
ていると明かした。

 

　コンサルタントが評価額を上げているために、ブローカーの販売価格も連れ高となる。
　
　現在成約まで行く取引は少ない。物件もハドンやミィディン西部といった地区に集中
している。この地域での不動産商品を投機を目的としてかき集めている投資家が多い
ため、市場が過熱している。

 

　国道32号線北側のプロジェクトにおいて、元値は1平米1,300万ドン(約7万円)程度だっ
たが、現在の価格は平米1,420万ドン程度である。一戸建て住宅の土地は、投資主の
販売価格が1,450万～1,500万ドン程度であり、実勢販売価格は1,550万～1,600万ドン
になると見込まれている。

 

　延長されたホアン・クオック・べト通りタンラップ区での第5シエンコのプロジェクト、 トゥリ
エム都市開発[銘柄コード：NTL]が投資主である国道32号線北側の新都市地区プロジェ
クトなどが多くの顧客の関心を集めている。

 

　一方現在、サコムリアルはビナテックス(ベトナム繊維・衣料総公社)(Tap doan det may
Viet Nam - Vinatex)傘下のギアフン繊維社(Cong ty vai soi Nghia Hung)が投資主である
ハノイ市のコンドミニアムの販売を計画している。販売価格は1平米1,500万～1,550万ドン
(～約8万3,000円)の見込みである(VATを含まず)。

 

　ナムクオングループの会長補佐のグエン・ド・べト氏は、ハノイ市拡大計画が承認が完
了する2010年度第4四半期まで、ハノイ市における新都市地区建設プロジェクトに対する
認可を一時中止することが決定したことにより、投資主が不動産を販売しようとせず、供
給が不足し、価格も更に上昇する可能性があると指摘している。

 

　また投資主に財務支援するために、建設省がプロジェクトの実施進度によって投資主は
土地使用料を支払えるようにする可能性もある。このことで、投資主の資金繰りが改善さ
れるため、不動産をあえて販売しないということも考えられる。

 

　また、政府の金利支援策により、市場には大量の資金が供給されており、企業が投機
目的で不動産を購入するため資金を借り入れることもあり得る。こうしたことが、不動産
価格を上昇させる要因となる。

 

Kieu Thuat, cafef.vn, 14/05/2009, 06:53
 

 

　ただし2009年度利益見込みは111億ドン(約6,070万円)であり、それを達成できれ
ば、EPSは1,300ドンとなる。

 

　TS4の先週末の株価1万6,900ドンで計算してみると、将来のPERは約13倍である。
一方、4月1日から5月8日までTS4の株価は114％上昇した。この上昇率はVNインデ
ックスの上昇率(30.7％)より3.8倍高い。アンザン省水産輸出入[銘柄コード：AGF]や　
クーロンフィッシュ[銘柄コード：ACL]、ビンホアン[銘柄コード：VHC]などの大手水産
加工企業の上昇率(25～28％)よりも高い。

 

　しかし、TS4に対する期待は・・・・

　株式市場の回復傾向は次第にしっかりとしたものになりつつある。更に管理
当局が打ち出す支援策により、投資家の取引がより活発になるのではないか
と期待がかけられている。以下は国家証券委員会のグエン・ソン市場開発部
長とのインタビューである。

 

記者)　これまでのVNインデックスの成長をどうご覧になっていますか？

ソン部長)　2008年末から209年初めにかけて、VNインデックスは激しく下落し
ましたが、最近では、売買高・売買代金が続けて過去最多を更新しています。

 

　これはベトナム経済が困難な状況を乗り越え、需要刺激策が良い効果を生み
出していることを示唆しています。米国を始めとする世界各国の株式市場でも、
良い兆候が現れています。こうしたことから、資金がベトナム株式相場へまた投
入されるようになって来ています。VNインデックスが235から350に上昇したのも、
投資家の株式市場回復対する信頼からだと言えるでしょう。

記者)　投資家の取引機会を増やすためには、どういった支援策を考えてられて
いますか？

 

ソン部長)　流動性を高めるためにも、6月には未上場公開会社取引所(UPCoM)と、
国債取引所の営業を開始する予定です。

 

　また、国家証券委員会は複数の取引口座開設できるように財務省に要求してい
ます。同一営業日での取引が可能になるケースも出てくると思います。

 

　また、HOSEでは10万株以上の相対取引にはT+1(取引の2日後に取引可能)を
適用し、、更に流動性を高めるために、2009年6月以降、午前の取引時間を15分
延長することも、証券取引所に認可しています。更に・・・・

 
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景気刺激策の一環として、農業・農村支援策も展開され始めています。
やや高値になってしまった感のあるSSCですが、業績は好調です。
北部の企業には中央種苗(NSC)というのもあります。まだまだ共に注目
してみたいですね。

 

 

SSCの資本金は1,000億ドン(約5億3,800万円)である。
収穫期を迎える第2四半期の利益は、第1四半期から
倍増する可能性もある。2008年第1・2四半期の税引
後利益はそれぞれ78億ドン(約4,200万円)・151億ドン
(約8,100万円)に達し、2008年度税引後利益は302億
ドン(約1億6,200万円)であり、1株利益(EPS)は3,000
ドンであった。

 

2009年第1四半期の税引後利益は161億ドン(約8,700
万円)であった。そのため、2009年第2四半期の税引後
利益を少なくとも250億ドン(約1億3,400万円)と見込ん
でみる。そうすると、2009年の税引後利益は最低でも
500億ドン(約2億6,900万円)に達し、EPSは5,000ドン
～6,000ドンということになる。現在(4月末)の株価で計
算すれば株価収益率(PER)は3.6倍～4.3倍にしかなら
ない。